コラム一覧

リノベーションとリフォームのちがいって?

リフォームやリノベーションを検討している方は違いは何なのかという疑問を抱くのはないでしょうか?

リフォームもリノベーションも同じ意味だと思っている方もいるのではないでしょうか。

そこで「リフォーム」と「リノベーション」についての違いなど紹介していきます。

「リフォーム」とは?

リフォーム

老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションやアパートの場合には、入居者退去後その入居者の住む前の状態に戻すことを言われる場合もありますので、原状回復とも言われて います。

英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくすることを指します。

マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いとして使われることが多く、例えば、外装の塗りなおしや、キッチンの設備の変更、壁紙の張替えなどがリフォームに該当します。

「リノベーション」とは?

リノベーション

既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。

英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。

例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたので仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどがリノベーションに該当します。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションには、主に「工事の規模」と「住まいの性能」の2つの違いがあります。

工事の規模

設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の張替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」にあたります。一方、間取り、水道管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」にあたります。

住まいの性能

新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。

一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。

また、住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修するなど、用途の変更が伴うリノベーションを「コンバージョン」ということもあります。日本でも少子化で廃校になった学校がオフィスや福祉施設となったり、オフィスビルが供給過剰となっている地域で多くの空室が発生し、その対策としてマンションとするコンバージョンが見受けられます。

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

CAPTCHA


関連記事一覧