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不動産売却について

まず、はじめに本当に不動産を売却する必要があるかを確認してください。

※ローンの組み換えによって解決できる場合があります。

不動産売却時に結ぶ契約についてご紹介します。

専属媒介契約

・お客様は1社の不動産会社に売却することができます。

※複数の不動産会社に依頼することはできません

・ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができません。

・不動産会社は媒介契約後5日以内に指定流通機構『レインズ』にお客様の物件情報を

登録します。

・不動産会社はお客様に対して1週間に1度以上の割合で文章または電子メールにて

活動報告を行います。

▼メリット

選ばれた1社の不動産会社は広告費用をかけるなど販売に力を入れる傾向がある。

▼デメリット

1社の不動産会社にしか任せられない。自己発見取引ができない。

 

専任媒介契約

・お客様は1社の不動産会社に売却依頼することができます。

・ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。

・不動産会社は媒介契約後7日以内に指定流通機構『レインズ』にお客様の物件情報を

登録します。

・不動産会社はお客様に対して2週間に1度以上の割合で文章または電子メールにて活動報告

を行います。

▼メリット

選ばれた1社の不動産会社は広告費用をかけるなど販売に力を入れる傾向がある。

▼デメリット

1社の不動産会社にしか任せられない。

一般媒介契約

・お客様は複数の不動産会社に売却依頼することができます。

※複数の不動産会社に依頼することはできません

・ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。

・不動産会社は、登録することとした場合には指定流通機構『レインズ』にお客様の

物件情報を登録します。

・不動産会社はお客様に対して活動報告の義務はありません。

▼メリット

複数の会社に依頼することができる。

▼デメリット

複数の会社とのやり取りが煩わしい。不動産会社が広告費を掛けづらい場合がある。

 

当社では、不動産の買取も行っておりますのでお気軽にご相談ください。

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疑問や悩み事など、なんなりとご相談ください。

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